Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
747 700 $
Autre · constr. 2008 · terrain 2 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 727 800 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 900 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
59020095969131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 92 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 202 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 229 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 268 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 398 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 561 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 332 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 382 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 632 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 543 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.