2102-2104 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 4 238 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ -13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
902517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59020095969359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 401 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 449 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 513 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 457 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 681 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 404 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 620 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 653 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 615 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 188 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 420 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.