2085 Route MARIE-VICTORIN app. 100 app. 100 · Varennes
Valeur estimée
806 500 $
Autre · 3 578 $/m² · 225,4 m² · constr. 2024 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 61 000 $ +1291.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
59020095969869600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 282 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 904 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 525 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 931 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 578 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 249 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 565 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 757 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 008 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 198 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 302 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 197 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 893 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 875 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 877 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 045 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.