2085 Route MARIE-VICTORIN app. 101 app. 101 · Varennes
Valeur estimée
691 700 $
Autre · 5 124 $/m² · 135 m² · constr. 2024 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 607 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
59020095969869600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 296 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 634 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 284 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 781 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 774 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 726 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 855 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 036 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 890 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 673 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 966 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 296 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 781 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.