2085 Route MARIE-VICTORIN app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 5 829 $/m² · 95,8 m² · constr. 2024 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
59020095969869600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 609 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2026-07-02 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 494 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 357 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 533 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 808 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 631 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 809 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 749 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 607 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 237 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 554 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 777 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.