2085 Route MARIE-VICTORIN app. 103 app. 103 · Varennes
Valeur estimée
762 700 $
Autre · 4 447 $/m² · 171,5 m² · constr. 2024 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 48 100 $ +1241.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
59020095969869600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 458 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 995 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 777 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 886 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 618 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 198 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 856 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 974 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 995 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 284 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 868 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-10 · 703 m · Vendu 751 375 $ (4 521 $/m²) 166,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 045 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +75 138 $ | 900 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 982 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.