2085 Route MARIE-VICTORIN app. 104 app. 104 · Varennes
Valeur estimée
818 800 $
Autre · 3 280 $/m² · 249,6 m² · constr. 2024 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +1179.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
59020095969869600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 282 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 945 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 565 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 789 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 578 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 304 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 525 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 974 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 056 140 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 617 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 111 002 $ Poids 42 % |
| 10 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 732 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 156 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.