2085 Route MARIE-VICTORIN app. 202 app. 202 · Varennes
Valeur estimée
773 500 $
Autre · 4 123 $/m² · 187,6 m² · constr. 2024 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 55 800 $ +1162.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
59020095969869600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 458 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 198 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 197 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 826 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 777 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 414 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 974 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 034 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 805 789 $ Poids 52 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 610 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.