2085 Route MARIE-VICTORIN app. 300 app. 300 · Varennes
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 1 737 $/m² · 448,5 m² · constr. 2024 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 1 610 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 129 800 $
Rôle antérieur
1 610 200 $
ID provincial
59020095969869600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 720 m · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 986 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +89 148 $ | 1 556 909 $ Poids 32 % |
| 3 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 267 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 891 $ Poids 26 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +179 721 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 2 125 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 622 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 879 962 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.