2085 Route MARIE-VICTORIN app. 302 app. 302 · Varennes
Valeur estimée
822 700 $
Autre · 2 683 $/m² · 306,6 m² · constr. 2024 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +1543.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 506 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
59020095969869600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 565 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 863 896 $ Poids 51 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 282 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +103 652 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 043 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 439 850 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 382 885 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 219 476 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 362 924 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 161 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 250 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 990 657 $ Poids 26 % |
| 10 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 808 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 970 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 332 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 803 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.