1794 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 353,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 715 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970087000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
59020095970087000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 196 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 473 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 706 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 055 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 766 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 906 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 387 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 412 210 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 138 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +97 404 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 327 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 888 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +152 851 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 563 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 477 892 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 177 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 418 611 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.