1792 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 282,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970087000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
59020095970087000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 263 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 172 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 751 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 724 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 637 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge +87 544 $ | 1 804 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 290 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 314 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 728 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 515 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 267 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +109 686 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 186 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 296 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 136 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +94 287 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 120 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 436 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 215 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 817 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 136 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 483 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 051 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 631 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +114 599 $ · Ajust. âge +75 390 $ | 1 280 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.