1780 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020095970321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 621 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 681 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 826 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 559 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 860 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 480 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 955 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 430 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 947 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 571 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 619 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 140 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 213 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 721 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 1903, rue Doucet, Varennes 2025-06-11 · 617 m · Vendu 547 500 $ (5 122 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 561 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.