1772 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 190,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
59020095970482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 367 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 930 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 165 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 647 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 824 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 742 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −67 674 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 886 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 402 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 889 682 $ Poids 48 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 553 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −60 593 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 848 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 180 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 579 964 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 742 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 664 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 203 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −67 560 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 747 049 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 342 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.