1774 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 222,6 m² · constr. 2021 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 518 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970684500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
59020095970684500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 162 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 002 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 295 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 656 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 050 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 609 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +59 235 $ | 1 126 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 752 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 125 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 298 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 129 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 416 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 221 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 979 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 559 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 099 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 620 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −84 950 $ · Ajust. âge +63 668 $ | 1 590 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 443 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 098 726 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.