1826 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 470 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095971095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
59020095971095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 500 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 970 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 288 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 918 260 $ Poids 56 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 48 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 576 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 810 477 $ Poids 48 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 937 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 778 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 810 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 871 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −82 022 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 871 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 732 091 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, rue des Tilleuls, Varennes 2024-09-19 · 54 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 910 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 518 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 921 885 $ Poids 38 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 686 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −73 130 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 886 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.