1808 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 326,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 559 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095971112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
59020095971112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 243 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 161 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 741 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 344 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 180 895 $ Poids 47 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 814 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −101 511 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 595 942 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 784 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +115 285 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 405 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +106 003 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 169 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 161 036 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 188 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 092 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 872 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 046 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 929 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +93 627 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 307 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 999 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +99 930 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 134 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.