1798 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 213,9 m² · constr. 2000 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095971330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
59020095971330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 185 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 925 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 722 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 927 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 165 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 816 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 994 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 671 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 993 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 469 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 032 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 249 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 894 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 363 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 020 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 628 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 994 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 041 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 235 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 033 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue des Bordages, Varennes 2025-05-29 · 451 m · Vendu 884 000 $ (3 820 $/m²) 231,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 997 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 964 930 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.