1865 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 185,1 m² · constr. 1957 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095973730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
59020095973730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 634 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 917 119 $ Poids 57 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 256 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 439 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 134 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 545 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 958 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 920 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 812 942 $ Poids 42 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 243 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 856 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, rue des Tilleuls, Varennes 2024-09-19 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 912 754 $ Poids 37 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −79 870 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 873 808 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.