1883 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 140,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095973785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
59020095973785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 290 $ Poids 49 % |
| 4 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 182 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 604 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 602 $ Poids 42 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 104 $ Poids 41 % |
| 10 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 367 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 496 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.