1889-1891 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 161,2 m² · constr. 1951 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095973878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
59020095973878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 209 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 237 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 714 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 856 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 651 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 811 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 801 998 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 757 769 $ Poids 38 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.