1875 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095973990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
59020095973990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 566 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 493 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 431 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 699 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 771 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 586 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 875 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 144 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 765 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 559 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 772 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 669 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 525 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.