1917 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 160,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095974687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
59020095974687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 289 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 452 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 888 $ Poids 52 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 650 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 800 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 648 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 807 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 855 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 623 $ Poids 36 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 736 735 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.