1901-1903 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 236,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 504 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095974711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
59020095974711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 492 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 845 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 678 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 989 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 991 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 553 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 793 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 934 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 997 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 411 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 787 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 509 m · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 944 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 819 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 799 875 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.