1911 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095974776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
59020095974776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 430 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 559 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 703 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 715 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 614 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 636 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 376 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 518 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 773 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 659 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 678 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 751 180 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.