Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
444 200 $
Terrain · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095979433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
59020095979433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 66 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 377 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 873 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 913 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 954 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 34 % |
| 9 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 26 % |
| 11 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.