2135 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095979979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
59020095979979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 261 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 502 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 294 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 755 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 568 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 782 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 241 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 699 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 603 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 468 967 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.