1745 Route MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Varennes
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
59020095980501200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 740 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 824 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 721 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 729 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 687 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 952 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 777 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 846 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 626 570 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.