1745 Route MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Varennes
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 82 m² · constr. 2012 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
59020095980501200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 824 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 680 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 699 375 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 886 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 687 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 964 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 594 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 691 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 626 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 169 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.