1745 Route MARIE-VICTORIN app. 31 app. 31 · Varennes
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
59020095980501200130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 750 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 738 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 824 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 731 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 057 $ Poids 60 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 952 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 819 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 534 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 846 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 634 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 916 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 932 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 513 585 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.