1735 Route MARIE-VICTORIN app. 33 app. 33 · Varennes
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 85,8 m² · constr. 2012 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
59020095980501200150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 713 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 824 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 694 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 687 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 886 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 964 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 395 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 537 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 639 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 996 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 666 336 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.