1725 Route MARIE-VICTORIN app. 32 app. 32 · Varennes
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 64,9 m² · constr. 2012 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
59020095980501200300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 583 $ Poids 42 % |
| 2 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 164 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 340 969 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 929 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 554 874 $ Poids 25 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 096 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 952 $ Poids 10 % |
| 8 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 538 089 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 499 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 448 430 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 524 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.