1855 Rue SOUVENIR app. 103 app. 103 · Varennes
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 71 m² · constr. 2014 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
59020095982062200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 688 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 904 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 082 $ Poids 34 % |
| 3 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 401 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 544 220 $ Poids 24 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 220 $ Poids 23 % |
| 6 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 543 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 580 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 565 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 525 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 470 811 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.