1855 Rue SOUVENIR app. 104 app. 104 · Varennes
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 62,2 m² · constr. 2015 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
59020095982062200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 7 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 401 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 338 823 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 384 $ Poids 32 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 539 $ Poids 24 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 435 $ Poids 14 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 914 $ Poids 13 % |
| 8 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 535 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 552 $ Poids 12 % |
| 10 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 446 469 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 513 267 $ Poids 10 % |
| 12 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 506 055 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.