1855 Rue SOUVENIR app. 305 app. 305 · Varennes
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 79,9 m² · constr. 2015 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
59020095982062200010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 688 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 713 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 673 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 456 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 691 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 589 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 904 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 620 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 132 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 893 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.