1855 Rue SOUVENIR app. 307 app. 307 · Varennes
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 114,7 m² · constr. 2015 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
59020095982062200010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 640 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 578 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 379 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 535 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 935 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 796 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 683 252 $ Poids 65 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 846 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 995 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 691 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 778 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.