1855 Rue SOUVENIR app. 406 app. 406 · Varennes
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 103,1 m² · constr. 2014 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59020095982062200010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 640 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 551 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 456 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 775 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 796 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 652 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 902 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 846 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 691 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 744 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 1903, rue Doucet, Varennes 2025-06-11 · 457 m · Vendu 547 500 $ (5 122 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 637 729 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.