1855 Rue SOUVENIR app. 407 app. 407 · Varennes
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 93,7 m² · constr. 2015 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
59020095982062200010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 456 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 741 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 713 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 722 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 132 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 730 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 589 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 640 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 528 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 902 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.