1855 Rue SOUVENIR app. 608 app. 608 · Varennes
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59020095982062200010608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 456 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 771 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 640 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 548 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 796 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 902 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 846 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 1903, rue Doucet, Varennes 2025-06-11 · 457 m · Vendu 547 500 $ (5 122 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 691 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 740 753 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.