21 Rue AQUEDUC · Varennes
Valeur estimée
1 308 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 525,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 790 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982736800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
59020095982736800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 816 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 443 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +357 365 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 054 818 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 543 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 906 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 155 627 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 972 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +157 060 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 788 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +203 517 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 524 430 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.