18 Rue AQUEDUC · Varennes
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095983055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020095983055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 419 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 701 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 560 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 602 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 510 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 496 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 630 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 682 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 576 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 198 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 739 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 969 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 595 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 858 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 145 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 930 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 638 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.