2018-2050 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
668 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 29 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 923,5 m²
Frontage
308 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 943 300 $
Rôle antérieur 10 985 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095987417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
902637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 297 500 $
Valeur bâtiment
8 645 800 $
Rôle antérieur
10 985 700 $
ID provincial
59020095987417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 174 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 513 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 229 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-08-13 · 355 m · Vendu 314 000 $ (3 925 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 287 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 328 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 546 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 499 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 507 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 517 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 674 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 361 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 772 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.