2129 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 93,1 m² · constr. 2024 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020095989027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 507 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 662 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 683 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 564 $ Poids 80 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 716 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 739 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 621 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 720 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 515 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 767 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 695 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 504 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 828 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 548 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 204 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.