2123 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
59020095989115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 109 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 527 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 507 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 599 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 608 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 639 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 528 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 698 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 682 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 699 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 656 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 560 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +832 $ | 185 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 510 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 753 694 $ Poids 77 % |
| 10 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 291 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 690 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 558 826 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.