2132 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
59020095989308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 230 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 508 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 764 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 542 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 685 $ Poids 88 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 922 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 706 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 209 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 695 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 370 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 474 338 $ Poids 80 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 81 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 575 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 129 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 620 983 $ Poids 72 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 612 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.