2111 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020095989373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 193 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 268 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 773 353 $ Poids 90 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 550 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 997 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 394 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 479 873 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 703 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 582 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 148 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 628 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.