2126 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 204,4 m² · constr. 1975 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
59020095989426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 622 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 655 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 927 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 713 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 730 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 860 527 $ Poids 53 % |
| 4 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 715 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 748 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 719 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 827 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 717 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −64 778 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 989 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 899 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 797 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 977 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 786 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 992 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 852 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 940 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 791 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.