2105 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59020095989501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 149 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 542 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 491 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 616 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 642 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 658 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 574 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 554 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 658 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 508 826 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 511 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 774 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 552 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 718 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 572 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 650 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.