54 Rue AQUEDUC app. 401 app. 401 · Varennes
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907030401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
59020095994722907030401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 465 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 666 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 649 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 673 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 582 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 238 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 687 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 346 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 727 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 826 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 622 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 723 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 929 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 192 307 $ Poids 49 % |
| 12 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 008 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.