60 Rue AQUEDUC app. 402 app. 402 · Varennes
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907100402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
59020095994722907100402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 674 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 590 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 300 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 696 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 393 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 736 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 726 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 589 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 828 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 627 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 728 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 942 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 599 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.